сейфовые ячейка

Оформление ипотечной сделки « Ипотека « Карман laquo; FINANSIST-KRAS.RU Финансист Авторы О проекте Наши партнёры Реквизиты Реклама на сайте Обратная связь | Карман Монеты Переводы Аренда сейфов сейфовые ячейка ячеек Пластиковые карты Автокредитование Ипотека Инвестиции Инкассация Добровольное мед.страхование Банкноты Банка России | Стикер Банковские услуги Банкоматы сейфовые ячейка ОК Каталог банков Каталог страховых компаний Каталог факторинговых компаний Каталог лизинговых компаний Каталог инвестиционных компаний ГУ ЦБ РФ по Красноярскому краю ДФ администрации края | Блокнот Календарь событий События Координационный Совет по банковской деятельности Вакансии Словарь | Фин.Асы Персона Мнения Горячая тема Ипотечное кредитование Невозвраты по кредитам Эффективные ставки по кредитам Кризис, дефолт, деноминация ОСАГО Обозрение На заметку финансисту Цитата | Наши проекты Конкурс «Лучший рекламист в сфере финансов по мнению проекта «Финансист» День Рождения сайта - нам 4 года! Акция «Поможем детям» Открытие ККО «Енисей» ОАО «Альфа-Банк» Открытие Центра ипотечного кредитования ВТБ 24 в Красноярске Открытие представительства УК Тройка Диалог в Красноярске Презентация филиала «Райффайзенбанк Австрия» КегельБанк 2006 Конкурс «Финансист года» 2005 Новый офис ТрансКредитБанка cделать стартовой Главная » Карман » Ипотека » Оформление ипотечной сделки Оформление ипотечной сделки Эксперты в области ипотечного кредитования: Юлия Яхнюк,, начальник юридического отдела Красноярского филиала КБ "Московский Капитал" (ООО) Павел Вьюнов, ведущий экономист отдела кредитования частных клиентов Восточно-Сибирского банка Сбербанка России" Владислав Мазун, юрист Сектора залогового обеспечения ООО КБ "СТРОМКОМБАНК Оксана Гвоздева, начальник группы кредитования физических лиц Красноярского филиала АКБ СОЮЗ (ОАО) Какие документы необходимо предоставить в банк для оформления ипотеки? Какие договора заключаются в процессе оформления ипотечной сделки? В какой последовательности? Обязательно ли поручительство третьих лиц? Кто может выступить поручителем? Может ли банк изменять процентную ставку на протяжении действия кредитного договора? Как это должно быть прописано в кредитном договоре? Возможно ли изменить те или иные формулировки договора, если Заемщик с ними принципиально не согласен? Бывали ли случаи, когда после подписания договора Заемщик изъявлял желание аннулировать договор? Теоретически возможно это сделать? Каким образом сейфовые ячейка в какие сроки происходит передача денежных средств продавцу недвижимости? Как происходит государственная регистрация договора купли-продажи сейфовые ячейка ипотеки квартиры? Какие документы необходимо предоставить в регистрационные органы? Сколько времени занимает процесс регистрации ипотечной сделки? Должен ли присутствовать при оформлении ипотечной сделки в Вашем банке нотариус? Возможно ли получить обратно часть потраченных на приобретение жилья денег сейфовые ячейка уплату процентов в виде налоговой льготы? Если да, что для этого нужно сделать? 1. Какие документы необходимо предоставить в банк для оформления ипотеки? Юлия Яхнюк, начальник юридического отдела Красноярского филиала КБ "Московский Капитал" (ООО) Перечень документов, представляемых в банк для оформления ипотеки индивидуален сейфовые ячейка зависит от программы ипотечного кредитования. Как правило, запрашиваются документы, удостоверяющие личность (в основном, паспорт), документы, подверждающие дееспособность лиц (справки из накологического сейфовые ячейка психоневрологического диспансеров, водительское удостоверение), документы, подтверждающие платежеспособность (справки о заработной плате, трудовые договоры, копии трудовых книжек), свидетельства о постановке на учет в налоговом органе сейфовые ячейка свидетельство пенсионного страхования. Также предоставляются сведения о предполагаемой к приобретению квартире - свидетельство о регистрации права собственности на нее, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, наследство сейфовые ячейка пр.), копии паспортов продавцов. В случае, если в квартире прописаны (или являются собственниками) несовершеннолетние дети, необходимо согласие органов опеки сейфовые ячейка попечительства на отчуждение. В ряде случаев требуется нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры. Предоставляется выписка из регистрационного органа об отсутствии обременений на квартиру сейфовые ячейка выписка из реестра объектов капитального строительства, выписка из домовой книги сейфовые ячейка финансово-лицевой счет. Владислав Мазун, юрист Сектора залогового обеспечения ООО КБ "СТРОМКОМБАНК" Для оформления ипотечного кредита потенциальному Заемщику первоначально будет необходимо предоставить в Банк следующие документы: - заявка-анкета Клиента (форма предоставляется в Банке); - копия паспорта (заверяется Сотрудником Банка, при наличии оригинала); - копия трудовой книжки, заверенной по месту работы Клиента; - справка о доходах с места работы Клиента, выполненная по форме 2-НДФЛ, либо другой иной форме; - копия водительского удостоверения (при наличии); - копия свидетельства о регистрации брака (при наличии); - копия свидетельства о рождении детей (при наличии детей) - другие документы при необходимости. В случае принятия Банком положительного решения по заявке потенциального Заемщика на получение ипотечного кредита, последнему будет необходимо представить в Банк следующие документы на приобретаемый им объект недвижимого имущества (квартиру): - отчет об оценке приобретаемого объекта недвижимости сделанного специализированной организацией имеющей лицензию на право осуществления оценочной деятельности сейфовые ячейка застрахованное на предмет осуществления профессиональной деятельности; - договор, свидетельствующий о приобретении права собственности Продавца квартиры на указанный объект недвижимости (копию сейфовые ячейка оригинал для сверки); - свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца Квартиры на указанный объект недвижимости (копию сейфовые ячейка оригинал для сверки); - выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие обременений, правопритязаний сейфовые ячейка прав требования на указанный объект недвижимости Продавца Квартиры; - выписку из домовой книги сейфовые ячейка финансово-лицевой счёт на указанный объект недвижимости Продавца Квартиры (копию сейфовые ячейка оригинал для сверки); - копию паспорта Продавца квартиры (все страницы); - иные документы, при необходимости. Оксана Гвоздева, начальник группы кредитования физических лиц Красноярского филиала АКБ СОЮЗ (ОАО) На первом этапе рассмотрения банком заявки на получение ипотечного кредит, заемщик сейфовые ячейка созаемщик должен предоставить в банк пакет документов, состоящий из: - Заявления на получение ипотечного кредита сейфовые ячейка анкета. - Паспорта заемщика сейфовые ячейка его супруга/супруги (копия всех страниц). - Копии трудовой книжки, заверенной работодателем. - Справки с места работы о доходах (заемщика сейфовые ячейка его супруга/супруги) по форме 2-НДФЛ или в произвольной форме на любую сумму, заверенная работодателем. Иногда банку для принятия решения о выдаче кредита необходима дополнительная информация, при этом используются свободные формы документов. Безусловно, самый простой вариант, когда заемщик работает на одном месте работы, не имеет дополнительных доходов сейфовые ячейка всю зарплату получает официально. В этом случае для подтверждения доходов достаточно справки с места работы (форма 2-НДФЛ) за последние шесть месяцев. Если зарплату заемщик получает неофициально (всю или частично), то следует выбирать ипотечный банк, готовый рассмотреть так называемую справку о доходах в свободной форме. Эта справка должна быть выдана по месту работы сейфовые ячейка заверена руководителем сейфовые ячейка главным бухгалтером предприятия. В этом случае может понадобиться дополнительная информация о фирме (основные контрагенты, число сотрудников, подробное описание деятельности фирмы) - Копий документов, подтверждающих наличие в собственности семьи Заемщика дорогостоящего имущества (квартиры, автомобиля, дачи сейфовые ячейка т.п.). Эти документы рассматриваются банком в качестве косвенного подтверждения платежеспособности заемщика/созаемщика. Павел Вьюнов, ведущий экономист отдела кредитования частных клиентов Восточно-Сибирского банка Сбербанка России Пакет документов, который необходимо представить в банк для получения ипотечного кредита, сокращен до минимума. Заемщику достаточно представить в банк анкету, документы, подтверждающие размер доходов заемщика сейфовые ячейка поручителей, сейфовые ячейка также документы, идентифицирующие объект недвижимости (предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования строительства сейфовые ячейка т.д.) сейфовые ячейка подтверждающие наличие собственных средств в размере не менее 10% от его стоимости (денежные средства на сберегательной книжке либо на счете пластиковой карты, расписка от продавца объекта недвижимости, квитанция о внесении денежных средств в счет оплаты по договору долевого строительства сейфовые ячейка т.п.). К списку вопросов↑ 2. Какие договора заключаются в процессе оформления ипотечной сделки? В какой последовательности? Юлия Яхнюк, начальник юридического отдела Красноярского филиала КБ "Московский Капитал" (ООО) Виды заключаемых договоров также зависят от применяемой программы. Обязательным в любом случае будет заключение кредитного договора. Может быть использован комплексный договор кредитования сейфовые ячейка ипотеки квартиры в силу закона. Заключаются также договоры банковского счета, в ряде случаев - договоры на предоставление банковских ячеек. Также может заключаться договор ипотеки, договор залога прав требования сейфовые ячейка пр. Последовательность заключения определяется выбранной программой кредитования. Владислав Мазун, юрист Сектора залогового обеспечения ООО КБ "СТРОМКОМБАНК" В процессе оформления ипотечной сделки сейфовые ячейка предоставления Заемщику ипотечного кредита между Банком сейфовые ячейка Заемщиком заключаются договор на открытие банковского счёта сейфовые ячейка кредитный договор. Оксана Гвоздева, начальник группы кредитования физических лиц Красноярского филиала АКБ СОЮЗ (ОАО) 1. Договор страхования квартиры 2. Договор страхования жизни сейфовые ячейка потери трудоспособности 3. Договор страхования прав собственности на квартиру 4. Договор аренды депозитарной ячейки. 5. Кредитный договор 6. Договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Павел Вьюнов, ведущий экономист отдела кредитования частных клиентов Восточно-Сибирского банка Сбербанка России После принятия банком решения о выдаче кредита между заемщиком сейфовые ячейка банком заключается кредитный договор, между поручителями сейфовые ячейка банком - договоры поручительства. Дальнейший порядок зависит от способа оформления ипотеки - в силу закона или в силу договора, который заранее оговаривается с клиентом сейфовые ячейка указывается в кредитном договоре. В случае регистрации ипотеки в силу закона залог объекта недвижимости возникает без заключения отдельного договора ипотеки. Т.е. для оформления данного вида ипотеки достаточно включить в договор купли-продажи либо договор инвестирования строительства или уступки прав требования специальные условия, на основании которых ипотека в силу закона будет зарегистрирована органом государственной регистрации сделок с недвижимостью одновременно с оформлением права собственности заемщика на приобретенный или построенный объект недвижимости. Ипотека в силу договора предусматривает оформление отдельного договора ипотеки, но уже после регистрации права собственности заемщика на приобретенный или построенный объект недвижимости. Оформление ипотеки в силу закона имеет ряд преимуществ по сравнению с оформлением ипотеки в силу договора. Во-первых, сокращается количество необходимых посещений регистрирующего органа заемщиком, во-вторых, у заемщика нет необходимости уплачивать сбор за регистрацию договора ипотеки. К списку вопросов↑ 3. Обязательно ли поручительство третьих лиц? Кто может выступить поручителем? Юлия Яхнюк, начальник юридического отдела Красноярского филиала КБ "Московский Капитал" (ООО) Требование поручительства третьих лиц зависит от вида программы ипотечного кредитования. При работе по Стандартам ОАО "АИЖК" поручительство не требуется. Поручителем может быть любое дееспособное сейфовые ячейка правоспособное физическое лицо, сейфовые ячейка также юридические лица. Владислав Мазун, юрист Сектора залогового обеспечения ООО КБ "СТРОМКОМБАНК" Для получения ипотечного кредита в ООО КБ "СТРОМКОМБАНК" поручительство третьих лиц не требуется, но Заемщик, для увеличения лимита суммы кредита, может привлекать так называемых созаемщиков, которыми могут быть любые лица, удовлетворяющие стандартным требованиям Банка как к Заемщику. Оксана Гвоздева, начальник группы кредитования физических лиц Красноярского филиала АКБ СОЮЗ (ОАО) Не обязательно: В случае, если собственных доходов заемщика/созаемщика недостаточно. Поручительство могут давать как юридические, так сейфовые ячейка физические лица. Для оформления отношений по поручительству между поручителем сейфовые ячейка банком-кредитором подписывается договор поручительства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель сейфовые ячейка должник отвечают перед кредитором солидарно. Павел Вьюнов, ведущий экономист отдела кредитования частных клиентов Восточно-Сибирского банка Сбербанка России При получении "Ипотечного" кредита заемщику необходимо предоставить поручительства физических лиц либо комбинированное обеспечение, в состав которого могут входить поручительства физических лиц сейфовые ячейка залог какого-либо ликвидного имущества. После оформления ипотеки договоры поручительства сейфовые ячейка залога имущества расторгаются. При получении кредита по программе "Ипотечный плюс" (приобретение квартиры в доме, финансирование строительства которого производится банком) у заемщика вообще нет необходимости оформления поручительств физических лиц, за исключением поручительства супруги(а). К списку вопросов↑ 4. Может ли банк изменять процентную ставку на протяжении действия кредитного договора? Как это должно быть прописано в кредитном договоре? Юлия Яхнюк, начальник юридического отдела Красноярского филиала КБ "Московский Капитал" (ООО) Банк может изменять процентную ставку в одностороннем порядке, если это прямо указано в кредитном договоре. Как правило, изменение процентной ставки связано с внешними факторами (например, изменение ставки рефинансирования Банком России). Банки самостоятельно устанавливают типовые формы применяемых договоров (в том числе сейфовые ячейка в части изменения ставки), однако в ряде случаев эта форма может быть изменена по договоренности с банком. Владислав Мазун, юрист Сектора залогового обеспечения ООО КБ "СТРОМКОМБАНК" При заключении Кредитного договора между Заемщиком сейфовые ячейка Банком в договоре чётко прописывается фиксированная ставка по кредиту на весь период его действия. Оксана Гвоздева, начальник группы кредитования физических лиц Красноярского филиала АКБ СОЮЗ (ОАО) Только если такая возможность предусмотрена договором. Павел Вьюнов, ведущий экономист отдела кредитования частных клиентов Восточно-Сибирского банка Сбербанка России Согласно условиям кредитного договора, банк имеет право в одностороннем порядке производить снижение процентной ставки, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по снижению учетной ставки. Также банк имеет право в одностороннем порядке производить по своему усмотрению повышение процентной ставки, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по повышению учетной ставки. К списку вопросов↑ 5. Возможно ли изменить те или иные формулировки договора, если Заемщик с ними принципиально не согласен? Юлия Яхнюк, начальник юридического отдела Красноярского филиала КБ "Московский Капитал" (ООО) Изменить формулировки договора практически возможно лишь по соглашению с банком. В ряде случаев (например, при работе по Стандартам ОАО "АИЖК") изменение условий договора банком не допускается. Владислав Мазун, юрист Сектора залогового обеспечения ООО КБ "СТРОМКОМБАНК" В случае если у Заемщика появятся принципиальные разногласия с формулировкой стандартной типовой формы Кредитного договора Банка, он может обратиться в юридический отдел Банка со своими замечаниями сейфовые ячейка предложениями, выраженными в форме протокола разногласий к Кредитному договору. Оксана Гвоздева, начальник группы кредитования физических лиц Красноярского филиала АКБ СОЮЗ (ОАО) В целом, перед подписанием договора рекомендуем более внимательно относиться к его содержанию сейфовые ячейка консультироваться с юристами. Если вас не устраивают условия договора, как правило, банк их не пересматривает. Павел Вьюнов, ведущий экономист отдела кредитования частных клиентов Восточно-Сибирского банка Сбербанка России Формы кредитных договоров Сбербанка России разработаны в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Условия, закрепленные в договорах, направлены на защиту интересов как заемщика, так сейфовые ячейка банка. В связи с тем, что формы договоров утверждены Сбербанком России, внесение в них каких-либо изменений невозможно. К списку вопросов↑ 6. Бывали ли случаи, когда после подписания договора Заемщик изъявлял желание аннулировать договор? Теоретически возможно это сделать? Юлия Яхнюк, начальник юридического отдела Красноярского филиала КБ "Московский Капитал" (ООО) В практике нашего банка таких случаев не было. Договор можно аннулировать (т.е. расторгнуть) только в случае, когда денежные средства, полученные по кредиту, еще не использованы заемщиком, т.е. не зачислены на его счет либо не получены наличными денежными средствами. В противном случае кредит можно лишь досрочно погасить (с уплатой всех начисленных за пользование денежными средствами процентов) сейфовые ячейка только в случае, если досрочное гашение не запрещено договором. Владислав Мазун, юрист Сектора залогового обеспечения ООО КБ "СТРОМКОМБАНК" За всю практику Банка в области предоставления ипотечных кредитов ни один из Заемщиков не выражал своего желания аннулировать Кредитный договор. По соглашению с Банком такая процедура возможна, но только на стадии заключения Кредитного договора, до момента получения Продавцом квартиры кредитных денежных средств предоставленных Заемщику сейфовые ячейка регистрации в Федеральной регистрационной службе договора купли продажи приобретаемой Заемщиком квартиры. Оксана Гвоздева, начальник группы кредитования физических лиц Красноярского филиала АКБ СОЮЗ (ОАО) Теоретически - да. В том случае, когда сначала подписывается договор, сейфовые ячейка через несколько дней, по этому договору производится выдача кредита. Когда выдача кредита сейфовые ячейка подписание кредита производится в один день - нет. Аннулировать договор возможно только в случае полного погашения суммы долга. Павел Вьюнов, ведущий экономист отдела кредитования частных клиентов Восточно-Сибирского банка Сбербанка России После подписания кредитного договора у заемщика имеется в распоряжении 45 календарных дней, в течение которых можно получить денежные средства. Если в течение указанного срока клиент не получил кредит, кредитный договор автоматически аннулируется. К списку вопросов↑ 7. Каким образом сейфовые ячейка в какие сроки происходит передача денежных средств продавцу недвижимости? Юлия Яхнюк, начальник юридического отдела Красноярского филиала КБ "Московский Капитал" (ООО) Порядок передачи определяется договором купли-продажи квартиры сейфовые ячейка зависит от вида выбранной программы. Как правило, продавец получает денежные средства после регистрации договора купли-продажи в регистрационном органе. Владислав Мазун, юрист Сектора залогового обеспечения ООО КБ "СТРОМКОМБАНК" Предоставление Заемщику кредита производится с помощью аккредитивных расчётов. То есть, после подписания Кредитного договора между Заемщиком сейфовые ячейка Банком, кредитные денежные средства перечисляются на аккредитивный счёт, открытый в пользу Продавца квартиры. При предъявлении Продавцом квартиры зарегистрированного в Федеральной регистрационной службе договора купли-продажи на приобретаемый Заемщиком объект недвижимого имущества (квартиры) сейфовые ячейка выписки из ЕГРП, свидетельствующей о наличии обременения на данную квартиру в виде ипотеки, денежные средства, находящиеся на аккредитивном счёте, перечисляются на расчётный счёт Продавца квартиры. Оксана Гвоздева, начальник группы кредитования физических лиц Красноярского филиала АКБ СОЮЗ (ОАО) Продавец осуществляет изъятие денежных средств из индивидуальной сейфовой ячейки после государственной регистрации договора купли-продажи (через 7 дней). Обязательным условием вскрытия индивидуальной сейфовой ячейки (что указывается в дополнительном соглашении к договору аренды депозитарной ячейки) является наличие оригинала или копии (при проведении альтернативных сделок с недвижимостью) договора купли-продажи. В этот момент Покупатель передает Продавцу денежные средства. Павел Вьюнов, ведущий экономист отдела кредитования частных клиентов Восточно-Сибирского банка Сбербанка России При получении жилищного кредита нашим заемщикам предоставляется выбор - получить кредит наличными деньгами или зачислить на счет в банке (в т.ч. на счет пластиковой карты). После выдачи денежных средств наличными или зачисления на счет клиент самостоятельно распоряжается полученным кредитом, т.е. порядок сейфовые ячейка сроки расчетов за объект недвижимости определяются по договоренности только между продавцом сейфовые ячейка покупателем. Исключением в данном случае является кредит "Ипотечный +", при выдаче которого денежные средства зачисляются на счет клиента с последующим перечислением на счет застройщика (заемщика банка). Необходимо отметить, что несмотря на отсутствие ограничений относительно порядка расчетов между продавцом сейфовые ячейка покупателем при выдаче жилищного кредита, Сбербанк предлагает услуги по аренде сейфовых ячеек, которые могут быть использованы при проведении сделок с недвижимостью. К списку вопросов↑ 8. Как происходит государственная регистрация договора купли-продажи сейфовые ячейка ипотеки квартиры? Какие документы необходимо предоставить в регистрационные органы? Юлия Яхнюк, начальник юридического отдела Красноярского филиала КБ "Московский Капитал" (ООО) Прием документов на государственную регистрацию проводится в обязательном присутствии продавца сейфовые ячейка покупателя. В ряде случаев необходимо присутствие представителя банка. Перечень документов, представляемых на государственную регистрацию, определяется индивидуально в зависимости от выбранной программы кредитования. Владислав Мазун, юрист Сектора залогового обеспечения ООО КБ "СТРОМКОМБАНК" Государственная регистрация договора купли продажи сейфовые ячейка ипотеки происходит следующим образом. Продавец сейфовые ячейка Покупатель квартиры предоставляют в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому сейфовые ячейка Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам договор правоустанавливающие документы продавца на квартиру, договор купли продажи квартиры, передаточный акт квартиры, кредитный договор (между Банком сейфовые ячейка Покупателем), закладную. Специалист Федеральной регистрационной службы принимает данные документы для государственной регистрации сделки купли продажи сейфовые ячейка ипотеки квартиры В соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, приобретаемая Заемщиком квартира в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи сейфовые ячейка права собственности Заемщика на Квартиру. Оксана Гвоздева, начальник группы кредитования физических лиц Красноярского филиала АКБ СОЮЗ (ОАО) 1. Заявление. 2. Документ об оплате регистрации (размер платы зависит от участника сделки (физическое или юридическое лицо). 3. Документ, удостоверяющий личность (паспорт) 4. Подлинники договоров купли-продажи в количестве, равном числу участников договора, сейфовые ячейка один для Управления Федеральной регистрационной службы. 5. Кредитный или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой 6. Закладная, если договором об ипотеке предусмотрено ее составление. 7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект в ЕГРП 8. Выписка из Единого государственного реестра объектов капитального строительства (техпаспорт) со сроком давности не более 5 лет. 9. Правоустанавливающие документы на квартиру. 10. Согласие другого супруга на совершение сделки или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора Павел Вьюнов, ведущий экономист отдела кредитования частных клиентов Восточно-Сибирского банка Сбербанка России Государственная регистрация договора-купли продажи сейфовые ячейка ипотеки осуществляется подразделением Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта недвижимости. Для подписания указанного договора сейфовые ячейка подачи заявления на его регистрацию необходимо присутствие покупателя (заемщика), продавца сейфовые ячейка представителя банка. Кроме договора, в регистрирующий орган необходимо представить документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости, технический паспорт сейфовые ячейка выписку из домой книги. К списку вопросов↑ 9. Сколько времени занимает процесс регистрации ипотечной сделки? Юлия Яхнюк, начальник юридического отдела Красноярского филиала КБ "Московский Капитал" (ООО) Регистрация ипотеки проводится в срок 8 календарных дней, однако может быть продлена регистрирующим органом до 1 месяца в определенных случаях (если не предоставлены все необходимые документы или для проверки подлинности представленных документов). Владислав Мазун, юрист Сектора залогового обеспечения ООО КБ "СТРОМКОМБАНК" Процесс регистрации ипотечной сделки занимает в среднем 8-30 дней. Оксана Гвоздева, начальник группы кредитования физических лиц Красноярского филиала АКБ СОЮЗ (ОАО) Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому сейфовые ячейка Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам был принят ряд локальных актов, направленных на сокращение сроков государственной регистрации ипотеки с учетом технических сейфовые ячейка кадровых возможностей Управления. Так, приказом от 16.05.05 № 84-п установлено, что государственная регистрация договоров ипотеки, дополнительных соглашений к договорам ипотеки осуществляется в течение 8 календарных дней, погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется в течение 3 рабочих дней. Возможность проведения государственной регистрации в более сокращенные сроки (менее 7 календарных дней) предусмотрена по решению руководителя Главного управления на основании заявления правообладателя. Также в соответствии с приказом от 23.08.05 № 141-п регистрация прав на жилые помещения, приобретаемые по договорам купли-продажи в рамках Федеральной программы ипотечного кредитования на деньги, полученные по кредитным договорам, осуществляется в центральном аппарате Главного управления в течение 7 календарных дней. Павел Вьюнов, ведущий экономист отдела кредитования частных клиентов Восточно-Сибирского банка Сбербанка России В соответствии со статьей 20 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. К списку вопросов↑ 10. Должен ли присутствовать при оформлении ипотечной сделки в Вашем банке нотариус? Юлия Яхнюк, начальник юридического отдела Красноярского филиала КБ "Московский Капитал" (ООО) В программах ипотечного кредитования, применяемых в нашем банке, присутствие нотариуса на сделке не требуется. Владислав Мазун, юрист Сектора залогового обеспечения ООО КБ "СТРОМКОМБАНК" Необходимости присутствия во время ипотечной сделки в Банке нотариуса не имеется. Оксана Гвоздева, начальник группы кредитования физических лиц Красноярского филиала АКБ СОЮЗ (ОАО) Только при заверении подписи на закладной. Павел Вьюнов, ведущий экономист отдела кредитования частных клиентов Восточно-Сибирского банка Сбербанка России Нет, присутствие нотариуса не требуется. К списку вопросов↑ 11. Возможно ли получить обратно часть потраченных на приобретение жилья денег сейфовые ячейка уплату процентов в виде налоговой льготы? Если да, что для этого нужно сделать? Юлия Яхнюк, начальник юридического отдела Красноярского филиала КБ "Московский Капитал" (ООО) Законодательством РФ предусмотрены налоговые вычеты по подоходному налогу в случае приобретения недвижимого имущества. Перечень документов, необходимых для оформления налоговой льготы можно получить в налоговом органе, расположенном по месту регистрации гражданина. Владислав Мазун, юрист Сектора залогового обеспечения ООО КБ "СТРОМКОМБАНК" Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ любое физическое лицо, приобретающее объект недвижимого имущества (квартиру) имеет право на единоразовую налоговую льготу (налоговый вычет) равный 13% от стоимости квартиры, но на сумму не превышающую 1 000 000 (Один миллион рублей). Для получения данной налоговой льготы Покупателю квартиры необходимо обратиться в Налоговый орган по месту своей регистрации сейфовые ячейка предоставить следующие документы: 1. договор купли-продажи квартиры (копия сейфовые ячейка оригинал для сверки); 2. передаточный акт при купле-продажи квартиры (копия сейфовые ячейка оригинал); 3. копия кредитного договора, заверенного Банком; 4. документ, подтверждающий факт получения Продавцом квартиры денежных средств по договору купли-продажи (расписка о получении денежной суммы, выписка по банковскому счёту); 5. справка 2-НДФЛ. Оксана Гвоздева, начальник группы кредитования физических лиц Красноярского филиала АКБ СОЮЗ (ОАО) Возможно. Возврат подоходного налога (имущественный вычет) будет происходить в соответствии с п. 2 ст. 220 НК по Вашему заявлению, с обязательным предоставлением документов, подтверждающих Ваше право собственности сейфовые ячейка реально понесенных расходов, но не свыше, чем на сумму 1 000 000. Павел Вьюнов, ведущий экономист отдела кредитования частных клиентов Восточно-Сибирского банка Сбербанка России В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, сейфовые ячейка также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных сейфовые ячейка иных организаций РФ сейфовые ячейка фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. То есть клиент банка может заявить к налоговому вычету сумму расходов на покупку (строительство) жилья сейфовые ячейка процентов по жилищному кредиту. Так как речь идет именно о фактических расходах, то вычет делится на две части: вычет по расходам на приобретение жилья сейфовые ячейка вычет по уплаченным процентам за пользование кредитом. Имущественный налоговый вычет по расходам приобретение жилья может быть предоставлен налогоплательщику как до окончания налогового периода, так сейфовые ячейка после. В первом случае вычет предоставляется при обращении заемщика к работодателю при условии подтверждения права на имущественный налоговый вычет по утвержденной налоговым органом форме. Необходимо отметить, что указанное право должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи в налоговый орган заявления сейфовые ячейка документов, подтверждающих право на получение вычета. При данном варианте для получения имущественного вычета по уплаченным в текущем году процентам заемщику необходимо будет повторно обратиться в налоговый орган после окончания налогового периода. Во втором случае вычет предоставляется при подаче налоговой декларации непосредственно налоговым органом в сумме, причитающейся клиенту за истекший налоговый период. При этом одновременно может быть подано заявление на получение вычета по уплаченным процентам за пользование кредитом. К списку вопросов↑ Материал подготовила Ирина Болдина Web-проект «Финансист» © промо-агентство «Приоритет» e-mail: prioritet@list.ru, телефон: +7 (3912) 27-64-82 При использовании материалов ссылка на сайт www.finansist-kras.ru обязательна! разделы варочный поверхность cata обогащение кислородом ваза 2115 ваза 2110 вихревой теплогенераторы клеить 88 люкс нестандартный коробка man гильза купить 6131 терапевтический гидромассаж электрокамин dimplex model silver (sp4) предохранитель пкэ сейфовые ячейка